Оценка выкупной цены аренды у ДГИ в Новокузнецке для любых целей
Если предложенная Департаментом городского имущества цена выкупа кажется завышенной, арендатор, планирующий воспользоваться правом по закону № 159 от 2008 года, может оспорить её.
Сотрудники ДГИ обязаны привлекать независимого оценщика для определения рыночной стоимости объекта, при этом арендатор не участвует в процессе и его согласие не требуется. Однако такой оценщик нередко упускает из виду факторы, которые снижают стоимость: значительный износ, неудобное местоположение и другие. В результате арендатор, заинтересованный в объекте, сталкивается с неоправданно высокой ценой.
Арендатор вправе оспорить стоимость, установленную оценщиком ДГИ. Чтобы ускорить решение вопроса, целесообразно привлечь собственного оценщика и при обнаружении существенного расхождения в цене уведомить ДГИ.
Право первоочередного выкупа арендованной недвижимости, принадлежащей ДГИ, возникает при соблюдении следующих условий:
- Арендатор должен относиться к малому или среднему бизнесу (юридическое лицо или ИП). Подтверждением служит выписка из реестра малого и среднего предпринимательства.
- Помещение находится в собственности города, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
- Для получения преимущественного права выкупа аренда недвижимости должна быть непрерывной в течение двух и более лет до момента подачи заявления о выкупе.
- Право выкупа арендуемого помещения зависит от того, включено ли оно в перечень имущества для малых и средних предприятий. Если объект в перечне, выкупить его можно после трёх лет аренды, при этом с момента включения в перечень должно пройти не менее пяти лет. Для помещений вне перечня действуют общие правила.
- Нет задолженности по оплате аренды.
- Нет несанкционированных изменений в интерьере.
Предприниматели, оспаривающие решения в суде, могут рассчитывать на профессиональную и быструю помощь экспертов «Рост Эксперт».
Чтобы не потерять право на имущество, нужно своевременно оформить протокол разногласий и передать его в ДГИ. Если рыночная стоимость завышена, её можно оспорить и добиться снижения на 25-40% через суд.
Клиентов сопровождают квалифицированные специалисты, доступные для консультаций в любое время. Итоговая стоимость оспаривания выкупной цены аренды рассчитывается индивидуально — с учётом цены объекта и размера арендной платы.
Для начала работы запишитесь на личную консультацию. Связаться с нами можно по телефону или через сообщение — мы всегда на связи.
Стоимость и сроки оценки выкупной цены аренды у ДГИ
| Цель оценки | Срок выполнения | Цена работы |
|---|---|---|
Оценка недвижимости для определения стоимости при аренде у ДГИ | от 1 до 3 дней | от 3000 рублей *печатный отчет + электронный с ЭЦП |
* Итоговая цена зависит от особенностей объекта, объёма работ и вида документа (справка или отчёт).
** При оценке нескольких объектов действует скидка.
Форма обратной связи
Документы для проведения оценки
Для каждого объекта оценки нужен свой комплект документов. Уточнить перечень можно на страницах сайта или по телефону горячей линии у менеджера. 8-800-555-77-47. |
Общий пакет документов:
|
* Выезд оценщика не требуется: документы можно отправить удалённо (Email, MAX, ВК).
Получение готового отчета
Готовый отчёт можно получить в электронном виде или на бумаге. Электронную версию отправляют на почту заказчику или нотариусу, бумажную — забирают в офисе или заказывают курьерскую доставку. Все документы заверяются электронно-цифровой подписью.
Контакты для связи
Телефон: 8-800-555-77-47